看个人奋斗，更要看历史进程。

现在回头看楼市的事情，有些感触，21年，我们站在了当下所看到的历史山顶。

楼市和股市相似的，过去二十年走的长牛，五年一周期，所有的声音都在用过去二十年的经历作为论证，零星有些别样的声音。

愿赌服输的，回头看，并没做错什么，在那刻，所能看到的时机，也都算合适。

同时，作为刚需者，所谓的涨跌并没太大意义，毕竟生活大于金钱，从近三年的生活感受想，所得所感，超越了物质本身。

和妻子有了小家、一段独处的二人世界、自己小屋经历了疫情、迎接墩宝的出生。

这些都是实打实的经历生活、感知生活，于我们小镇出来的幸运儿，是对另一种幸福生活的体验，非常美好。

但回到数字游戏而言，近几月，楼市的确降温不少，大几十万、上百万的回调是有的。

内心多少有些起伏，但也没辙，尤其是我们刚需非投资者，但也是个伪命题，大一线城市的房子，谁都会在意它的走势。

过去认知少，也就近一两年才算了解些皮毛，就算那时把现在的分析告诉你，恐怕也不会等着两三年，自住和租赁的体验，天差地别。

但还是要看、要去尝试分析理解的，还要继续向前看，干涉不了历史发展的趋势，但尽量弄懂些，争取后续跑赢。

工作还在继续，财梦还未断，自然就得盯着趋势走，不踏空，毕竟未来三十年内，还是会有另番大变动的，多留些子弹。

黄奇帆老师的讲座很中肯，但知晓的很晚，是理论实践派，值得细看琢磨的。

但说实话，在这样一个名利场，就我们这点本金，也折腾不出大名堂，但看得对了，应该还是能跟着时代，拣点骨头喝点汤。

需要好好学习的。

近期的成交量很大，给人一种迷幻，但量增价跌，都在想着脱手，大一些的户型都是上百万的降价解套。

给人一种直击的错觉，钱真的不是钱，轻轻松松就是几年的积蓄进出，就像炒股穿越牛熊一样，有种小过山车的感觉。

但这是必须经历的，总站着往上走，迟早摔的疼，价格的涨跌，自然有它的道理。

一些个人理解吧，不一定对，但也尝试着总结：

从房住不炒开始，是总的基调，是个控价的开始，21年印象深刻，银行与政策之间相互博弈，政策明显偏于保守，强调稳。

银行更期望激进，虽然要求各银行贷款额度有所控制，但仍然一些银行硬着上，二手房更明显，新房冲击不大。

新房是土地收入进自己口袋的，进而开发商、政府、银行，三者会有些默契，放款快。

但二手就是真的要按住，因此能够看到，贷款审批到放款能长达半年之久，这是个信号！

所有的这些都还是在配合着主旋律的基调，不任由失控，后续就是疫情的影响。

都认为疫情过后会有反弹，但在内外交困的局势下，效果并不明显，交易量非总体低迷，消费信心不振，同时各企业经营不佳，和过去那般增速的顺风车相比，都是阻力。

像是个拐点，慢慢都意识到当下的困境，再怎么宣传都提不起购房者的意愿。

政策还是具有鲜明的导向性的，过去是提高门槛控房价，门槛越高、购房热情越热。

当冷却过后，真的购房需求不足时，但又要防止整个盘子，短时间下降太多。

政策反而可以充当刺激、振奋的作用，各方面要求都低了，再往后这就会是个蛮长的拉扯，价格降太多就拿出一些政策刺激下，例如社保、利率。

再拉长足够长的时间跨度，当下或许仍算是另一个相对低点，但这时间说不好什么时候，或许总体也还跑不过通胀。

当然，那些核心地段，高层次需求的住房好很多，品质、硬件在那，都会是有钱人的不二选择，仍会是改善型购房者的不二选择，对于二十年向上的普通住房，未来多还是趋向于一个普通的商品属性，不是个好的投资标的。

猜测会是这样，就这样稳步不踏的行情持续着，等待环境的稳定，同时等待新一轮的大行情周期，如技术突破，才会有较尚可增速的收益增长。

不然，就多数是回归到本质，真正的房住不炒。

合格的投资者，一定是要穿越牛熊的，你在搞不懂的事情上获利，也早晚会在另一件不太懂的事情上跌倒。

只是呢，房子不是股票那么交易便捷，不然，过去的换手率肯定吓人，也被动的让人赚到了时代的财富。

慢慢学、慢慢看，金钱游戏没有尽头的，也不能太较真，人才是真有温度的美好。