引用
引用第0樓荷西於2014-04-25 23:13發表的 [原创手打]我所了解的拆迁行业，给大家个参考[17P] :
本人拆迁公司项目经理，从事拆迁工作近八年，说说我所了解的这一行，给家里有房子在拆或即将要拆的CLER一些参考，包括我所了解的各种拆迁工作的相关方面，各种内幕，拆迁谈判的技巧，以及怎么与政府谈判才能使自己的利益最大化，看惯了拆迁谈判中尔虞我诈，因为利益的问题，拆迁谈判的过程可以说是这个世界将“人性”二字展现的最淋漓尽致的时刻。这行台面下的东西太多太多，有需要了解或咨询的CLER都可与我讨论
现今在网络信息发展和政策不断完备的情况下拆迁这样已不像以前那样黑幕重重，但是里面的猫腻其实还是有的。2004年左右或者再往前的拆迁工作是这样的政府或房地产公司将工程发给包工头，例如给你一亿，包工头要在一年内完成所有工作，包括签订合同，平整场地等等，由于没有明确的补偿政策，包工头为了自己利益最大化，往往克扣补偿款，而为了摆平这些拆迁户，强迫他们签订拆迁合同，往往采取打砸威胁的方式，早期的拆迁从业者大多有黑社会背景，拆迁工作最后都由黑社会参与，那时的拆迁工作收益最大，而官商勾结，网络又没有现在发达，信息传播不快，很多事情也只是在民间传说，这也是现在为什么很多人说做拆迁的都是黑社会的原因，其实早期做拆迁的那帮人大多功成身退了.
现在虽不像以前那样明目张胆，但是仍然有些许猫腻。现在的拆迁工作各种项目及补偿条款都有明确的政策规定，对于在拆迁工作中牟取私利的会受到严重的处罚。而且现在手机都由照相和录音功能，网络发达，相对以前的拆迁工作更加透明。
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我家现在正在拆迁，北京的，从09年开始贴的公示，房地产公司行为，不是政府拆迁，现在还有我家的一个楼没有拆，总共5个单元一百多户人，目前没有搬的还有二十多户吧。开发商新建的楼已经盖完了，离我家没有拆的楼相隔很近很近，扔个烟头就能进对面窗口的距离。盖完的房也卖出不少了。
现在的情况是开发商这二年了基本不找住户谈，处于搁置的状态。最近听说新房的业主因为一直办不下房产证准备起诉开发商，原因是因为我们的楼没有拆所以没有房屋预售许可证，因此办不下房产证，请教楼主这种情况应该怎么处理，感谢。